10
M. Van Koppen
24 jun. 2026
Theo Postma was onze verkoopmakelaar en wist vier (!) verkopers op één lijn te krijgend. Door zijn vriendelijke en kalme wijze van communiceren kregen wij alle vertrouwen in het hele proces. Iedere...
Het huis regelen is het laatste waar je nu aan wilt denken
Na een overlijden staat een woning er soms weken of maanden leeg. Er moeten dingen geregeld worden, maar wanneer, door wie en hoe, is niet altijd duidelijk. En dan zijn er nog de andere erfgenamen om rekening mee te houden.
Daar komt bij dat de woning voor erfgenamen zelden alleen maar een object is. Iemand woonde er misschien al tientallen jaren. De spullen die er nog in staan zijn tegelijk een to-do-lijst en een herinnering. Dat maakt dit traject fundamenteel anders dan een gewone verkoop, en vraagt om een andere aanpak.
Laura van Postma Makelaars begeleidt nabestaanden door dit traject. Ze neemt de praktische zaken van je over, werkt samen met een vast netwerk van ontruimers en schoonmaakpartijen, en zorgt dat alle erfgenamen tijdig en gelijkwaardig worden geïnformeerd.
"Je hoeft dit niet allemaal zelf uit te zoeken. Ik regel het praktische, zodat jij ruimte hebt voor wat echt telt."
- Laura, makelaar bij Postma Makelaars
Wat wij voor je regelen
Wanneer erfgenamen het niet eens zijn
Zijn er meerdere erfgenamen, dan lopen de meningen regelmatig uiteen. Erfgenamen die dichtbij wonen, zien hoeveel werk de woning vraagt en willen vaak snel verkopen. Erfgenamen die verder weg wonen, hebben er minder last van en willen soms meer tijd nemen of een hogere prijs afwachten.
Laura begeleidt dit gesprek. Ze informeert alle betrokkenen op hetzelfde moment, legt uit wat een realistische verkoopprijs is en zorgt dat het traject niet vastloopt door verschil van inzicht.
Eén ding valt daarbij steeds op: nabestaanden gaan bijna nooit voor de allerhoogste prijs. Ze willen dit hoofdstuk kunnen afsluiten. Die wens staat centraal in hoe Laura het traject begeleidt.
Als een familielid in de woning woonde
In het nalatenschap-traject staat de woning lang niet altijd leeg. Een zoon of dochter woonde bij de overledene, of de partner die zelf ook erfgenaam is, woont er nog. Dat is een andere situatie, met extra gevoeligheid.
Die persoon is tegelijk rouwend én bewoner. De overige erfgenamen willen misschien snel kunnen verkopen. De bewoner heeft tijd nodig om een andere woonruimte te vinden. In de huidige woningmarkt gaat dat niet vanzelf.
Laura inventariseert in zo'n situatie wat er realistisch haalbaar is. Hoeveel tijd heeft de bewoner nodig? Hoe staan de andere erfgenamen daarin? En zijn er opties die voor alle betrokkenen werkbaar zijn, zoals de aankoop van de woning door de bewoner zelf? Laura faciliteert dat gesprek, zodat er geen spanning ontstaat die het verkoopproces later blokkeert.
Praktische zaken waar je misschien niet aan denkt
Naast de verkoop zijn er praktische dingen rondom de woning die geregeld moeten worden. Een paar zaken die nabestaanden regelmatig verrassen:
- Na uitschrijving uit de gemeente worden containers niet meer automatisch geleegd. Regel de ophaalstop op tijd om onnodig gedoe te voorkomen.
- Een ontruiming van een gemiddelde woning duurt één tot twee dagen. Plan dit ruim vóór de verkoopfoto's, zodat de woning leeg en presentabel is op het moment dat we live gaan.
- Wachten op het ideale verkoopmoment heeft voor de meeste woningen weinig zin. In het midden- en lagere segment maakt het seizoen nauwelijks verschil voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Twijfel je over wat er nog meer geregeld moet worden? Laura loopt het graag een keer met je door.
Wat er loopt terwijl de woning leeg staat
Een lege woning kost geld en aandacht, ook als er nog niets met de verkoop wordt gedaan. Een aantal zaken die nabestaanden regelmatig te laat oppakken:
- Inboedelverzekering: de meeste reguliere inboedelverzekeringen dekken een woning niet meer na 30 tot 60 dagen leegstand. Informeer de verzekeraar direct na overlijden. Soms is een aparte leegstandsverzekering nodig.
- Nutsvoorzieningen: gas, water en elektra lopen door tenzij actief stopgezet. Iemand moet de energiecontracten beheren of beëindigen. Vergeet ook het internetcontract, het alarm en het cv-ketelabonnement niet.
- Gemeentelijke belastingen: afvalstoffenheffing en rioolheffing blijven lopen. Geef het overlijden door aan de gemeente. In sommige gemeenten kan de heffing deels worden kwijtgescholden voor de periode van leegstand.
- Regelmatige controles: een lege woning is kwetsbaarder voor vochtschade, kleine lekkages en inbraak. Spreek af wie de woning periodiek controleert totdat de verkoop is afgerond.
Wat zijn de eerste stappen?
Stap één is het testament opzoeken. Daarin staat of er een executeur testamentair is aangewezen, die namens de erfgenamen besluiten neemt. Is er geen testament, dan zijn alle erfgenamen samen bevoegd en moeten zij gezamenlijk beslissen.
Hoe meer erfgenamen er zijn, hoe belangrijker het is dat iedereen vroeg betrokken raakt. Laura begeleidt dit proces en zorgt dat het besluitvormingstraject niet onnodig vertraagt.
Weet je niet waar je moet beginnen? Bel gerust voor een korte oriëntatie. Dat gesprek is altijd gratis en vrijblijvend.
Stel je vraag aan Laura
Hoe anderen het hebben ervaren
10
Mevr. Maria Pooler
Roelofsbeldstraat 14
22 jun. 2026
Postma makelaars is een betrokken ondernemer en heeft een realistisch beeld van de huidige markt. Service is uitstekend en we zijn iedere stap op de hoogte gehouden. Wij zijn erg blij dat ze ons huis...
10
Jeroen van den Boomen
11 jun. 2026
Top ervaring, 2de keer al maar weer persoonlijk, full service en goed advies op alle gebieden. Aanrader naar onze mening
9.5
Anoniem
Margijnenenk 50
08 jun. 2026
Fijne en vlotte verkoop van mijn vaders huis. Werd overal netjes van op de hoogte gesteld en overal werd in meegedacht.
10
Trudi goedvolk
05 jun. 2026
Wij hebben de verkoop van ons huis via Postma Makelaars als zeer positief ervaren. Goede begeleiding, zakelijk en persoonlijk tegelijk. Goede kennis van de plaatselijke markt. Kortom een aanrader
10
Trudi goedvolk
Thomas a Kempisstraat 29
05 jun. 2026
het contact verliep open, soepel en met goede zakelijke onderbouwing. Vragen werden snel beantwoord. Een fijne ervaring.
9.0
Dhr. Boerdijk
Nilantstraat 8
03 jun. 2026
Postma houd de lijntjes kort en open en heldere afspraken weet wat er verwacht wordt konden snel verkopen i.v.m. aankoop nieuwe woning huis met 3 dagen verkocht! Top
9.3
Mevr. Nancy Irisarri
Conradstraat 1
26 mei 2026
Mijn aankoopmakelaar was altijd bereikbaar via telefoon en e-mail. Hij was flexibel met bezichtigingen inplannen. Hij gaf goed advies bij verschillende beslissingen en heeft een goed netwerk van...
9.5
Saskia Polman
Van Ravesteynpad 9
26 mei 2026
Zeer prettige relaxte samenwerking met Postma makelaars. Fijn contact met korte lijnen qua communicatie en zeer deskundig. Van harte aanbevolen.
8.0
Anoniem
Gualtherus Sylvanusstraat 11
20 mei 2026
Het hele traject is soepel verlopen, het team stond klaar met antwoorden en updates op elk gewenst moment
Veelgestelde vragen over een huis verkopen na overlijden
Hoe lang duurt een huis verkopen na overlijden?
Gemiddeld duurt een verkooptraject bij nalatenschap 3 tot 4 maanden. Op zijn snelst is een verkooptraject bij nalatenschap in 2 maanden afgerond, als alles goed geregeld is en de erfgenamen snel overeenstemming bereiken. Hoe lang het traject duurt, hangt af van het type woning, de emotionele verbinding van de erfgenamen en de besluitvaardigheid van alle betrokkenen. Een goede voorbereiding en heldere communicatie verkorten de doorlooptijd aanzienlijk.
Er is geen testament. Hoe werkt dat dan?
Zonder testament zijn alle erfgenamen gezamenlijk bevoegd op basis van het wettelijk erfrecht. Dat betekent dat iedereen mee moet beslissen en tekenen bij de verkoop. In de praktijk vraagt dit meer afstemming dan bij een aangewezen executeur testamentair, zeker als erfgenamen uiteenlopende wensen hebben. Laura begeleidt dit proces en zorgt dat iedereen op hetzelfde moment dezelfde informatie krijgt, zodat er geen misverstanden of vertraging ontstaat.
Moeten alle erfgenamen aanwezig zijn bij de verkoop?
Alle erfgenamen hoeven niet bij elke stap aanwezig te zijn, maar wel bij het tekenen van de koopovereenkomst. Is er een executeur testamentair aangewezen, dan handelt die namens alle erfgenamen. Zonder executeur moeten alle erfgenamen zelf tekenen. Woont een erfgenaam in het buitenland of kan iemand niet aanwezig zijn, dan is tekenen via een notariële volmacht mogelijk. Laura bespreekt bij het eerste gesprek wat er in jouw situatie nodig is.
Wij kunnen de woning niet zelf leegmaken. Kan dat geregeld worden?
Ja, het leegmaken van de woning kun je aan ons overlaten. Laura werkt samen met een vaste ontruimer die de ontruiming voor een eerlijke prijs regelt. Je hoeft zelf geen offertes aan te vragen. Hebben erfgenamen nog spullen die ze willen bewaren of onderling verdelen, plan dat dan vóór de ontruiming in. Een gemiddelde ontruiming duurt één tot twee dagen. Na de ontruiming verzorgen we ook een schoonmaak, zodat de woning verkoopklaar is voor de fotosessie.
Moet de woning getaxeerd worden voor de erfbelasting?
Bij een nalatenschap gebruikt de Belastingdienst de WOZ-waarde als uitgangspunt voor de erfbelasting. Als de werkelijke marktwaarde afwijkt van de WOZ, wat bij oudere woningen regelmatig het geval is, kan een officieel taxatierapport zekerheid geven. Een taxatierapport legt de marktwaarde vast op de datum van overlijden. Postma Makelaars kan een erkend taxateur inschakelen. Of een taxatie nodig is in jouw situatie, bespreekt Laura bij het eerste gesprek.
Er rust nog een hypotheek op de woning. Hoe werkt dat bij verkoop?
De erfgenamen nemen de hypotheekverplichtingen over totdat de woning is verkocht. De maandelijkse kosten lopen dus door vanuit de boedel. Na de verkoop wordt de hypotheekschuld als eerste terugbetaald aan de bank uit de verkoopopbrengst. Wat daarna overblijft, wordt verdeeld onder de erfgenamen. Is de hypotheekschuld hoger dan de verkoopprijs, dan moeten de erfgenamen het tekort bijleggen. In dat geval is vroeg overleg met de bank en de notaris verstandig.
