Batenburg 205

Zoek je een leuke, speels ingedeelde eengezinswoning met veel licht en ruimte voor het hele gezin? Dan wil je deze woning niet missen!

Deze karakteristieke jaren ‘70 woning is ruimtelijk ingedeeld en heerlijk licht. De tuingerichte woonkamer heeft een riante raampartij en deur naar de tuin. Deze is heerlijk diep en voorzien van een terras en een overkapt zitje. Met drie slaapkamers en mogelijkheid van een extra logeerkamer is er ruimte voor het hele gezin. De woning is netjes onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en kunststof gevelpartijen zodat je weinig hoeft te schilderen.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en gezellige woonwijk. Een supermarkt bevindt zich om de hoek en ook winkelcentrum de Flora, meerdere basisscholen en parken zijn op loopafstand. In enkele minuten fiets je naar station Deventer Colmschate. Stap in de trein en je bent in 5 minuten in het gezellige centrum met al zijn voorzieningen. In 10 autominuten rijd je op de uitvalsweg A1.

Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de woning. De hal is voorzien van een nette plavuizenvloer en geeft toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte met raam en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en strakke wanden en plafond. Het is een heerlijk, licht vertrek dat uitziet op de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deur wagenwijd open en haal je de zomer naar binnen. Aan de buitengevel is buitenzonwering geplaatst waarmee het binnenklimaat te regelen is. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een royale raampartij die uitkijkt op de parkeerplaatsen. Op de vloer liggen plavuizen. Het L-vormige keukenmeubel is voorzien van extra verlichting en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven.

1e verdieping: De overloop geeft toegang drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Het is een ruim vertrek met aansluitend een werkkamer of inloopkast. Gelegen op het oosten, is het heerlijk wakker worden in deze kamer. Er is plaats voor een garderobekast. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens voorzien van een nette vloer en ramen met dubbel glas.
De badkamer is geheel vernieuwd en je vindt er een ligbad, wastafelmeubel wandcloset en een inloopdouche.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderkamer hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting en de cv-installatie van het merk Vaillant uit 2023

Buiten: De tuin is toegankelijk via de woonkamer. Het is een prettige, natuurlijke buitenruimte die deels bestraat is en deels is voorzien van kunstgras met een divers beplante border aan de zijkant. Direct aan het huis is ruimte voor een fijn terras en aan de achterkant is plaats voor een tweede terras onder een leuke overkapping. Hier geniet je altijd droog en uit de wind van het buitenzijn. Aan de overkapping vast gebouwd, bevindt zich een kleine houten berging waar je handig tuinspullen opbergt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de deels inpandige, overkapte entree.

Verder is vermeldenswaardig dat de gevel van deze goed onderhouden woning in 2017 is voorzien van isolatiemateriaal en rabatdelen van Keralit. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en in 2018 is het dakleer van het platte dak vervangen. Aan de voorzijde beschikt u over een separate stenen berging. Ideaal voor bijvoorbeeld het plaatsen van de fietsen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte: 122 m²
• Inhoud: 427 m³
• Energielabel: C
• Met vrijstaande stenen berging (6 m²)
• Achtertuin op het zuidoosten met overdekt terras
• Nabij winkels, voorzieningen en treinstation

Aanvaarding: in overleg.