Laan van Borgele 32

Royaal wonen in een groene omgeving
Deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa (240 m² woonoppervlak, excl. zolder) met aangebouwde praktijkruimte (67 m²) biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Gelegen in een prachtige, groene omgeving tegenover het "Nieuwe Plantsoen", is dit de ideale plek voor een groot gezin, thuiswerken of een combinatie van wonen en werken.

Wonen in luxe en comfort
De woning is verrassend ruim met een sfeervolle woonkamer voorzien van een parketvloer, open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Een schuifpui leidt naar een deels overdekt terras op het zuidwesten. De eetkamer en open keuken vormen samen een riante leefruimte van maar liefst 67 m².
De keuken, ontworpen door Stormink Keukens uit Gorssel, is voorzien van hoogwaardige apparatuur, een kook-/grillplaat, Quooker en een eetbar. Vloerverwarming en dubbele tuindeuren naar de achtertuin maken het geheel compleet.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers (16, 11, 8 en 9 m²). De grootste slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast, terwijl een andere kamer toegang heeft tot het balkon. De luxe badkamer (15 m²) is voorzien van vloerverwarming, een whirlpool bad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, infraroodsauna en witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel en een apart toilet op deze verdieping.

De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel bergruimte.

Wonen en werken combineren
De aangebouwde praktijkruimte van 67 m² heeft een eigen entree én een doorgang naar de woning. Met drie (werk)ruimtes, een pantry en een apart toilet is deze uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Ook is het mogelijk de ruimtes te gebruiken voor mantelzorg of een inwonende ouder. Privacy blijft gewaarborgd.

Buitenleven en uitbreidingsmogelijkheden
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy, kleurrijke borders en meerdere terrassen. Dankzij de gunstige ligging is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Wilt u meer tuin? Dat is eenvoudig te realiseren door de praktijkruimte te verkleinen (zie toegevoegde situatiefoto). Parkeren kan op eigen terrein voor twee auto's. Het totale perceel is 605 m².

Levendige en groene omgeving
De woning ligt op een toplocatie, direct tegenover het "Nieuwe Plantsoen", een uitgestrekt stadspark met wandelpaden, een hertenkamp en een hondenlosloopgebied. Op korte loopafstand bevinden zich winkelcentra, diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. De historische binnenstad, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, theaters, bioscopen en het NS-station, is binnen tien minuten per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar andere steden zijn uitstekend bereikbaar.

Duurzaamheid en extra’s
• Energielabel B
• 8 zonnepanelen (2023)
• Vloerisolatie, spouwmuurisolatie en geïsoleerde zoldervloer
• Dubbel glas rondom
• Verwarming met 2 Nefit HR- ketels (2018 en 1999)
• Nieuwe groepenkast (2023)

Een unieke kans!

Interesse in deze veelzijdige woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.