Leliestraat 22

Deze charmante en met zorg onderhouden woning uit ca. 1925 ligt in de geliefde wijk De Worp. Een fijne plek met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en netjes bewoond. Hierdoor is een solide en verzorgd geheel
ontstaan, waarbij verschillende praktische verbeteringen al zijn gerealiseerd. Zo beschikt de woning grotendeels over isolerende beglazing, zijn de daken geïsoleerd en zijn er 7 zonnepanelen aanwezig. De cv-ketel dateert uit 2020 en is in eigendom.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en staat op een bijzonder ruim perceel van in totaal circa 163 m². Dit bestaat uit twee kadastrale percelen van respectievelijk 134 m² en 29 m². Juist deze extra grond maakt de achtertuin verrassend ruim en biedt veel privacy. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om verschillende terrassen en fijne zitplekken te creëren.

Bij aankomst valt direct het fraaie aangezicht van de woning op. Binnen zorgen de grote raampartijen voor een prettige lichtinval. De indeling biedt een goede basis voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met een prettige en praktische indeling.

De woning ligt op loopafstand van het Worpplantsoen, basisschool, kinderopvang, speeltuinen en het populaire Deventer Stadsstrand. Fietsend, wandelend of met het pontje ben je binnen enkele minuten in de historische binnenstad. Ook het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, en de A1 ligt op slechts vijf minuten afstand.

Indeling
Op de begane grond bevinden zich onder meer de woonkamer, keuken en toegang tot de ruime kelder. De kelder is op stahoogte en biedt praktische extra bergruimte. Ook is hier de CV ketel opgesteld.

Op de verdieping zijn er twee slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt interessante mogelijkheden om in de toekomst verder bij de woning te betrekken.

Informatie
• Bouwjaar circa 1925
• Gelegen in de gewilde wijk De Worp
• Woonoppervlakte circa 90 m²
• Perceeloppervlakte totaal 163 m²
• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
• Dakisolatie
• 7 zonnepanelen
• Cv-ketel uit 2020, eigendom
• Royale tuin met veel privacy
• Energielabel F