Rijsweerdsweg 30

Charmante eindwoning in de populaire Zandweerd

Welkom aan de Rijsweerdsweg 30, een van de meest karakteristieke straatjes in de geliefde wijk De Zandweerd! Deze rustige straat, met prachtige woningen uit begin 1900 in uiteenlopende stijlen, ademt sfeer en diversiteit. Hier komt alleen bestemmingsverkeer, en parkeren kan meestal dicht bij huis.

We presenteren deze verrassend ruime eindwoning, een ideale starters- of gezinswoning met maar liefst drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De woning combineert nostalgische charme met moderne investeringen in duurzaamheid:
-Een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak.
-Voorzetwanden met isolatie aan de zijmuur.
-Een fraaie gevel met knipvoeg.
-Kunststof kozijnen met HR++ glas in de gehele woning.
-Een bovenverdieping die grondig is gerenoveerd met nieuwe muren, elektra, deuren en stucwerk.

Hoewel de keuken, badkamer en toilet toe zijn aan modernisering, biedt dit juist een kans om de woning helemaal naar eigen smaak af te maken!

Centraal gelegen, alles binnen handbereik:
De locatie kan haast niet beter: op loop- en fietsafstand van het historische stadscentrum, de IJssel, het NS-station, sportverenigingen en basisscholen. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Ruime entree met hal, garderobe, vernieuwde meterkast en toegang tot de kelder. De doorzonwoonkamer biedt volop ruimte en licht. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een recente vaatwasser en koelkast. Ook: het toilet is hier te vinden. Beide kunnen naar wens worden gemoderniseerd.

Buitenruimte: Een ruime stadstuin met stenen berging en achterom, ideaal voor fietsen of tuinieren.

Verdieping: Hier vind je drie lichte, volledig gerenoveerde slaapkamers. De overloop met dakkoepel zorgt voor een prachtige lichtinval en ruimtelijk gevoel.

Energiebewust wonen met potentie
Ondanks de aanwezige dak- en muurisolatie en HR++ glas heeft de woning momenteel energielabel E. Er is dus nog ruimte om verder te verduurzamen!

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1909.
- CV-ketel (Nefit 2013) in eigendom.
- Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas. (2010)
- De woning wordt verkocht met een nooit- zelf bewoond clausule en asbest bekend (dak schuur en stukje zeil) 
- Direct beschikbaar!

Maak een afspraak!
Ben je op zoek naar een sfeervolle, ruime woning in de populaire wijk De Zandweerd? Deze woning is een absolute aanrader. Bel ons kantoor en plan snel een bezichtiging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1909.
- CV-ketel (Nefit 2013) in eigendom.
- Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas. (2010)
- De woning wordt verkocht met een nooit- zelf bewoond clausule en asbest bekend (dak schuur) en verondersteld.
- Direct beschikbaar!

Maak een afspraak!
Ben je op zoek naar een sfeervolle, ruime woning in de populaire wijk De Zandweerd? Deze woning is een absolute aanrader. Bel ons kantoor en plan snel een bezichtiging.