Raalterweg 59

Vrijstaand voormalig winkel-woonhuis met ongeveer 190 m² woonoppervlakte, dubbele garage en volop mogelijkheden

Aan de Raalterweg 59 in Wesepe staat dit karakteristieke vrijstaande voormalige winkel-woonhuis uit 1926. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 740 m² en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een grote voormalige winkelruimte, vier slaapkamers, meerdere woonvertrekken, een dubbele garage en veel ruimte voor hobby, werk of opslag is dit een bijzonder veelzijdig object.

De Raalterweg was vroeger een drukke doorgaande weg, maar door de komst van de rondweg is de verkeerssituatie sterk veranderd. Hierdoor woon je hier tegenwoordig op een rustige plek, omringd door vrijstaande woningen en met veel ruimte rondom het huis.

De woning is gedateerd uitgevoerd en verkeert in een matige tot redelijke staat van onderhoud. Een koper zal rekening moeten houden met moderniserings- en renovatiewerkzaamheden, maar krijgt daarvoor een karaktervol en ruim pand met volop mogelijkheden terug.

Wonen in Wesepe
Wesepe is een gemoedelijk Sallands dorp, omgeven door een afwisselend buitengebied met weilanden, landgoederen en bosrijke gebieden. Het dorp ligt centraal tussen Deventer, Raalte, Olst en Wijhe, waardoor je hier landelijk en rustig woont, terwijl stedelijke voorzieningen en grotere winkelcentra goed bereikbaar blijven.

De bereikbaarheid is goed, onder meer richting Deventer en Raalte en via de nabijgelegen aansluiting op de A1. Ook zijn er busverbindingen richting deze plaatsen. Daarmee is Wesepe aantrekkelijk voor wie graag buitenaf en vrij wil wonen, maar voor werk en voorzieningen afhankelijk is van de omliggende steden en dorpen.

De omgeving nodigt bovendien uit tot wandelen en fietsen. Het Sallandse landschap bestaat uit rustige buitenwegen, landgoederen, bossen en uitgestrekte landerijen. Vanuit Wesepe bereik je gemakkelijk verschillende fiets- en wandelroutes door het buitengebied en richting de IJssel en de Sallandse natuurgebieden.

Wesepe kenmerkt zich daarnaast door een betrokken dorpsgemeenschap en een actief verenigingsleven. Het is een plek voor mensen die waarde hechten aan rust, ruimte en het dorpse karakter, maar toch centraal willen wonen.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Een belangrijk onderdeel van de begane grond is de royale voormalige winkelruimte. Deze grote ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier, kantoor, praktijkruimte of voor een kleinschalige bedrijfsactiviteit aan huis. Ook een grote woonkeuken behoort tot de mogelijkheden.

Verder beschikt de begane grond over een woonkeuken, een woonkamer, een werkkamer, een serre en een toiletruimte met wastafel. Door de ruime en flexibele indeling zijn er verschillende mogelijkheden om de woning opnieuw in te delen en aan te passen aan de eigen woonwensen.
Ook wonen en slapen op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Daarmee kan de woning geschikt worden gemaakt voor levensloopbestendig wonen.

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een eenvoudige tweede keuken. Vanuit de verdieping is bovendien een dakterras bereikbaar.

De aanwezigheid van meerdere kamers en een tweede keuken maakt een flexibele indeling mogelijk. Ook dubbele bewoning binnen het hoofdgebouw behoort mogelijk tot de opties. Een koper dient zelf te onderzoeken of de gewenste vorm van bewoning binnen het omgevingsplan past en of hiervoor toestemming of een vergunning nodig is.

Buitenruimte
De woning staat op een royaal perceel van 740 m². Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is veel tuin aanwezig met uitzicht op de landerijen. Hierdoor is er volop ruimte voor het aanleggen van terrassen, een speelgedeelte, een moestuin of een fraaie siertuin. De komst van de rondweg maakt het tot een rustige locatie waar je de natuur optimaal kunt beleven.

Aan de achterzijde staat een grote dubbele garage met twee kanteldeuren. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van meerdere auto’s, het uitoefenen van een hobby, het uitvoeren van werkzaamheden of het creëren van extra opslagruimte. De garage beschikt daarnaast over een ruime zijaanbouw en de totale gebruiksruimte is 109m2.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de openbare ruimte.

Werken of ondernemen aan huis
Volgens het geldende omgevingsplan is een aan huis verbonden beroep of bedrijf in beginsel mogelijk, zolang de woonfunctie de hoofdzaak blijft. Hierbij kan worden gedacht aan kantoorwerkzaamheden, administratieve dienstverlening, advieswerk, een praktijkruimte of een vergelijkbare kleinschalige en lichte bedrijfsactiviteit.

De grote voormalige winkelruimte biedt hiervoor een aantrekkelijke basis. Een koper dient het voorgenomen gebruik vooraf met de gemeente af te stemmen.

Zelfstandige bewoning van het vrijstaande bijgebouw is niet toegestaan. Het bijgebouw mag daarmee niet worden gebruikt als afzonderlijke woning, zelfstandig gastenverblijf of extra wooneenheid.


Een woning voor de handige koper
Raalterweg 59 is geen instapklare woning, maar juist een pand voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, karakter en mogelijkheden. De woning vraagt om aandacht en modernisering, maar biedt door het royale woonoppervlak, het grote perceel, de voormalige winkelruimte en de uitgebreide garage volop kansen.

Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, levensloopbestendig wilt wonen, wonen en werken wilt combineren of ruimte nodig hebt voor auto’s, hobby’s en opslag: dit bijzondere voormalige winkel-woonhuis biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te verbouwen.