Nieuwstraat 84

Wij bieden u te koop aan een woon-winkelpand, gelegen in de winkelstraat de Nieuwstraat in het centrum van Deventer met op de begane grond een zakelijke bestemming (horeca) en op de bovenliggende bouwlagen een zelfstandige bovenwoning met eigen entree aan de Nieuwstraat. Het pand is geheel onderkelderd. Het winkeldeel is langjarig verhuurd. Het woongedeelte is vrij van huur en gebruik (bij oplevering). Het pand is in 1940 gebouwd en het geheel bevindt zich op een perceel van 69m2.

De Nieuwstraat is een mooie en gezellige winkelstraat met een grote variëteit aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De Nieuwstraat ligt aan de rand van het centrum en verbindt het kernwinkelgebied met enkele woonwijken en vormt daarmee één van de drukste aanlooproutes naar het centrum.

Deventer is een van de oudste steden van Nederland en is gelegen aan de rivier de IJssel. Het is een levendige stad met diverse landelijk bekende evenementen, zoals de Deventer boekenmarkt, Deventer op stelten en het Dickens Festijn, die jaarlijks vele bezoekers trekken. Deventer is bovendien uitstekend bereikbaar door de ligging aan de A1 en ook via het openbaar vervoer. Het station ligt op enkele minuten loopafstand.

INDELING:
- Winkel-gedeelte: entree, verkoopruimte met balie en (bedrijfs)keukenopstelling, sanitaire voorziening, CV-ketel.
- Woning: entree met opgang naar de eerste verdieping
1e Verdieping: overloop, ruime woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, keuken met wasmachine aansluiting, koelkast, diepvries en CV ketel (2015, intergas), dakterras, opgang naar tweede verdieping
2e verdieping: overloop, ruime slaapkamer, kleinere slaapkamer, kamer met keuken / pantry en douchecabine, toilet, bergkast met opstelmogelijkheid voor wasmachine, dakterras
- Kelder: onder het gehele pand bevindt zich een kelder (entree aan de Leusensteeg), welke voor 2/3e deel in gebruik is bij de huurder en 1/3e deel hoort bij de bewoner van de bovenwoning.

Zowel de woning als het bedrijfsgedeelte hebben zelfstandige aansluitingen voor gas, water en elektra. De hoofdaansluiting voor het elektra is voorzien van krachtstroom

OPPERVLAKTES:
- Winkel: ca 40 m2
- Woongedeelte:
Begane grond: entree / opgang ca 5 m2
1e verdieping: ca 46 m2, dakterras ca 9 m2
2e verdieping, ca 39 m2, dakterras ca 6 m2
- Kelder: ca 42 m2

VOORZIENINGEN
- gescheiden meterkasten
- beide adressen hebben eigen CV-ketel
- twee dakterrassen

Overige informatie
- Volledig enkel glas
- Achterstallig schilderwerk kozijnen en dakranden
- één kadastraal geheel.

BESTEMMING
Bij de gemeente Deventer valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Chw bestemmingsplan
Deventer, stad en dorpen deel B. De bestemming van het perceel is: Detailhandel, dienstverlening, ambachtelijk bedrijf en Horeca categorie 3a en 3b op de begane grond en kelder, wonen op bovenliggende verdiepingen.

HUURINFORMATIE
Het winkelgedeelte is langjarig verhuurd. De huurovereenkomst is op aanvraag beschikbaar.

VRAAGPRIJS
€ 375.000,- k.k.

OPLEVERING
- In de huidige staat “as is, where is”, winkelgedeelte in verhuurde staat.
- asbest-clausule
- ouderdomsclausule

AANVAARDING
In overleg.

Deze informatie betreft geen aanbieding of vrijblijvend aanbod. Indien u interesse heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor. telefonisch 0570-517517 of per mail info@postma.nl. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.