Hoge Hondstraat 148

Wij bieden deze prachtig gemoderniseerde uitgebouwde hoekwoning aan gelegen op een fraaie locatie nabij het historische stadscentrum en het NS station.
De woning is prachtig verbouwd en op een hoogwaardig niveau afgewerkt. Tevens is er veel aandacht besteed aan de tuin, onder meer door de plaatsing van een fraaie overkapping, wat het plaatje compleet maakt. Onder meer het dak van de woning is asbestvrij gemaakt en na de plaatsing van een dakkapel opnieuw geïsoleerd. Verder is er aandacht besteed aan de elektra, ventilatie van de badkamer en het vernieuwen van een groot deel van de kozijnen. Doordat vrijwel de hele woning is voorzien van HR++beglazing, spouw- en dakisolatie, is er een mooie stap gemaakt in het kader van de verduurzaming.

De locatie is heerlijk centraal, zo ben je binnen 5 minuten bij het winkelcentrum Keizerslanden, waar je voor de dagelijkse boodschappen terecht kunt. Met ongeveer 5 minuten fietsen ben je in het historische stadscentrum en het NS station. Een busopstapplek bevindt zich voor de deur. Verder zijn er diverse (basis)scholen in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen zijn prima te bereiken.
Interesse? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak! Wij leiden je graag rond.

Indeling:
Begane grond: Entree met authentieke granito vloer en toegang tot het toilet en een garderoberuimte met meterkast.
Vervolgens kom je in de lichte uitgebouwde woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De keuken heeft een moderne wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo de prachtige tuin in.

1e verdieping:
Ook op deze verdieping vind je ruimte en licht door de aanwezigheid van drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is modern ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een 2e toilet.

2e verdieping:
Deze verdieping heeft een absolute meerwaarde. Door de plaatsing van een dakkapel en een nieuw dakraam is hier naast de voorzolder een vierde slaapkamer aanwezig. Deze verdieping heeft tevens plek voor de CV ketel, de wasmachine en veel bergruimte.

Highlights:

-Bouwjaar 1952
-Woonoppervlakte ca. 120 m2
-Perceel 257 m2
-Asbestvrij dak -- Asbestinventarisatie rapport beschikbaar
-Dakisolatie, dakkapel, dakraam professioneel uitgevoerd
-Kunststof kozijnen verdieping vernieuwd in 2020
-Kunststof kozijnen begane grond en deur 1e verdieping vernieuwd in 2023
-Alle ramen beschikken over horren
-Zonwering aanwezig ter plaatse van de slaapkamer aan de achterzijde, uitvalscherm zowel voor als achter op de begane grond
-Achtertuin gelegen op het zuidoosten
-Ruime parkeergelegenheid in de buurt

Aanvaarding: In overleg.