Lagestraat 40

Charmante helft van dubbel woonhuis uit 1893 met een stijlvolle afwerking en diepe zonnige tuin.

Dit prachtig gemoderniseerde en met zorg onderhouden woonhuis is gelegen aan een rustige en karakteristieke straat op een paar passen van de IJssel. De woning combineert de charme van een historisch pand met alle gemakken en comfort van het moderne wonen. Oorspronkelijk is het hele pand in gebruik geweest als een melkwinkeltje gecombineerd met een woning. De huidige eigenaren hebben het met veel zorg en aandacht gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en de fijne sfeer uit vervlogen tijden.

Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin met een royale stenen schuur, geïsoleerde muren, aan de achterzijde.
Op loop- en fietsafstand vind je de IJssel, het historisch stadscentrum, het NS-station en diverse sport- en basisscholen. Ook de uitvalswegen zijn prima te bereiken vanuit deze locatie.

Indeling
Begane grond: Via de zij entree stap je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vervolgens vind je enerzijds de heerlijke woonkeuken met een prachtig zicht op de groene achtertuin met een vrij uitzicht en anderzijds de living met toegang tot de kelder en zicht op het karakteristieke straatje aan de voorzijde. De vloer van de living is voorzien van massief visgraatparket.

De woonkeuken is voorzien van een prachtige Bruynzeel keukeninrichting met diverse apparatuur en veel werkruimte. De vloer is van massief plankenparket. Via de openslaande tuindeuren stap je zo de tuin in.

1e verdieping: Via de overloop vind je twee slaapkamers aan weerszijden. De slaapkamer aan de voorzijde is extra ruim en is voorzien van twee inbouwkasten. Ook biedt deze toegang tot een vliering. De badkamer, ingericht met een inloopdouche en een wastafel met badkamermeubel met verwarmde spiegel vind je in het midden van deze verdieping.

Highlights
- Bouwjaar 1893
- Woonoppervlakte ca. 78 m2
-Perceel van 143 m2
- Instap klaar
- Schilderwerk 2022
- Diepe zonnige tuin met ruime schuur
- Intern gemoderniseerd
- Isolatie van muren en gedeeltelijk van het dak
- HR++ glas in woonkamer, de rest van de woning HR glas.
- Authentieke gevel, gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd met knipvoeg
- Energielabel D