Rudolf van Diepholtstraat 216

In het Landsherenkwartier ligt deze ruime en duurzame woning met een berging en een eigen parkeerplaats op een gemeenschappelijk binnenterrein aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde grenst de woning aan het water, waardoor je heerlijk vrij weg kijkt.
De woning is zeer netjes ingericht en afgewerkt, waardoor deze instapklaar is voor een nieuwe eigenaar. De huidige eigenaren hebben recent de woning nog energiezuiniger gemaakt door de plaatsing van 10 zonnepanelen. Kortom, een woning met weinig onderhoud en zeer lage energielasten!

Landsherenkwartier is een heerlijke woonwijk met veel groen, een eigen natuurspeeltuin in de buurt en vele fiets- en wandelpaden. Voorzieningen zoals winkels, supermarkt en basisscholen zijn op korte (fiets)afstand van de woning gelegen. Binnen 10 minuten ben je in het centrum van Deventer en op het NS station. De A1 is via de Raalterweg en het Hanzetracé of de N348 snel en goed te bereiken.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, modern toilet met fontein, toegang tot de woonkamer met trapkast. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in en kijk je heerlijk vrij weg over het water en de aangrenzende weg.
De moderne open keuken aan de voorzijde is fraai ingericht en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De begane grond is daarnaast voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn er twee ruime slaapkamers te bereiken. De badkamer is modern ingericht met een dubbele douche, een dubbele wastafel, designradiator en een 2e toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Deze verdieping beschikt tevens over een opbergruimte.

Tweede verdieping:
Via de dichte trap kom je op de tweede verdieping waar opnieuw twee slaapkamers te vinden zijn. Op dit moment is één van beide kamers in gebruik als werkkamer. Daarnaast vind je op deze verdieping een royale opbergruimte. De slaapkamers en opbergruimte zijn in 2022 gerealiseerd. Verder vind je op de overloop de opstelplek voor de wasmachine en de droger. De mechanische ventilatie is netjes weggewerkt achter steigerhout.

Highlights
- Bouwjaar 2015
- Uitstekend geïsoleerde en “gasloze” woning (energielabel A) met erg lage energiekosten
- Het energielabel is niet meer geüpdatet na de plaatsing van de 10 zonnepanelen
- Kunststof kozijnen, met isolerende HR++ beglazing
- Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer
- Verwarming en warm water via stadsverwarming (CW5)
- Airco (zonder buitenunit) en rolluiken op de grote slaapkamer op de 1e verdieping
- Eigen parkeerplaats (nr. 4) voor de woning op het gezamenlijke parkeerterrein. De kosten voor onderhoud van het gezamenlijke terrein bedragen circa € 60,- per jaar.
- Royaal woonoppervlakte van ca. 130m²
- Perceel oppervlakte van 95 m2
- Tuin op het zuiden, stuk kunstgras gelegd in mei 2022
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning
- Vorstvrije buitenkraan in de tuin
- (Fietsen)berging nabij de woning.

Aanvaarding: In overleg.