Je eerste huis kopen in Deventer

De grootste valkuil: je láát je een huis verkopen

Je eerste huis kopen in Deventer voelt als een sprong in het diepe. Vijf bezichtigingen achter elkaar, een inschrijving en het idee dat je flink moet overbieden. In die snelheid vergeten veel starters één ding: weten wat ze eigenlijk kopen.

Laura is aankoopmakelaar bij Postma Makelaars en ziet het bijna dagelijks. Starters leunen voor de informatie op de verkopende makelaar, terwijl die een ander belang heeft. Zo laat je je een huis verkopen, terwijl je een huis wilt kopen.

"De markt gaat snel en je eerste huis koop je maar één keer. Logisch dat je nog niet overal op let. Met een beetje voorbereiding sta je steviger en koop je veel bewuster, zonder te veel te betalen."
- Laura, aankoopmakelaar bij Postma Makelaars

Deze pagina zet op een rij wat je als starter zelf in de hand hebt. Van je allereerste stap tot het uitbrengen van een bod.

Vraag vrijblijvend advies aan Laura
Vrijblijvend en zonder verplichtingen. Je stelt gewoon je vragen.

Je eerste stap: weet wat je kunt lenen en betalen

De eerste stap is niet een huis zoeken. De eerste stap is een goed hypotheekgesprek. Pas als je weet wat je kunt lenen en wat je maandelijks comfortabel kunt betalen, weet je waar je aan toe bent.

Veel starters ontdekken pas tijdens het proces wat niet kan. Dat kost tijd en levert teleurstelling op. Een hypotheekadviseur rekent vooraf uit wat haalbaar is, zodat je gericht kunt zoeken.

Vraag je adviseur ook naar de regelingen voor starters. Ben je jonger dan 35, dan mag je een hypotheek soms over 40 jaar aflossen, wat je maandlasten verlaagt. Bij een laag energielabel mag je extra lenen om te verduurzamen, bij een hoog energielabel mag je bij veel banken meer lenen.

Veel starters ontdekken pas tijdens het proces wat niet kan. Dat kost tijd en levert teleurstelling op. Een hypotheekadviseur rekent vooraf uit wat haalbaar is, zodat je gericht kunt zoeken. Bij Postma kan dat direct: hypotheekadvies voor particulieren zit bij ons onder hetzelfde dak.

Verken de wijk voordat je naar woningen kijkt

Ken je een wijk nog niet, kijk dan eerst niet naar de woningen erin. Een woning kun je opknappen, de buurt niet. Fiets of loop daarom een paar keer door de wijk voordat je een bezichtiging plant.

Doe dat op verschillende momenten: overdag, 's avonds en in het weekend. Zo hoor en zie je hoe een straat echt is. In de auto mis je de geluiden van een wijk, lopend of op de fiets niet.

Let ook op het parkeren. Ga rond een uur of zes 's avonds kijken of je je auto kwijt kunt. In Deventer verschilt dat sterk per straat. Een makelaar die zegt dat het wel goedkomt, doet je geen plezier.

Deventer is divers. Het ene straatje is het andere niet, soms al om de hoek. Loop er rond en ervaar of een wijk bij je past, voordat je verliefd wordt op de foto's.

Lees vragenlijst deel 2 en begrijp wat er staat

Bij elke woning hoort vragenlijst deel 2. Daarin meldt de verkoper bekende gebreken, zoals vocht, funderingsproblemen of oude leidingen. Veel makelaars verwijzen er alleen naar, maar lezen het niet met je door.

Vragenlijst deel 2 is taai en vol vaktaal. Daardoor lezen starters het vaak niet, of begrijpen ze niet wat er staat. Juist daar zitten de dingen die je later geld kosten.

Tip: zet vragenlijst deel 2 in een AI-tool zoals ChatGPT en vraag wat de belangrijke en opvallende punten zijn. Zo haal je in een paar minuten de kern uit een lange lap tekst, ook zonder bouwkundige kennis.

Waar je op let tijdens een bezichtiging

Starters staren zich blind op de keuken, de badkamer en de afwerking. Dat zijn juist de dingen die je later kunt aanpassen. De echte kosten zitten ergens anders.

Let tijdens een bezichtiging op de kozijnen, het vocht, de vloer en de elektra. Een woning met een verouderde keuken maar goede kozijnen is vaak een betere koop dan een gestylde woning waar de kozijnen uit vallen.

Doe ook gewoon de keukenlaatjes en de kastjes open. Het voelt ongemakkelijk, maar je krijgt straks de sleutel. Wat je nu niet controleert, is daarna jouw probleem.

Hoeveel eigen geld heb je nodig als starter?

Veel starters denken aan 10% eigen geld. In de praktijk in Deventer ligt dat vaak lager, rond de 4 tot 6% van de koopsom.

De taxatiewaarde ligt vaak hoger dan de vraagprijs, omdat een woning bewust scherp in de markt wordt gezet. Het verschil tussen de taxatiewaarde en je uiteindelijke bod leg je in met eigen geld.

Bied je veel hoger dan de taxatiewaarde, dan groeit je eigen inleg snel. Daarom is weten wat een woning echt waard is zo belangrijk.

Laat Laura met je meekijken
Vrijblijvend, je zit nergens aan vast.

Je maximale hypotheek is een plafond, geen startbedrag

Wat je maximaal mag lenen, is niet wat je zou moeten lenen. Voor je eerste huis is de maximale hypotheek een plafond, geen vertrekpunt. Zeker als starter.

Ga alleen aan je maximum zitten voor je droomhuis op je droomplek. Voor de net-niet-woning met een lijstje klusjes is dat zelden verstandig. Kijk naar de maandlast waar je je comfortabel bij voelt, niet naar het hoogste bedrag dat kan.

Houd ook rekening met je toekomst. Wil je binnen vijf jaar kinderen, een dag minder werken, of krijg je opvangkosten? Een hoge energierekening kan zomaar €400 per maand zijn. Zit je dan aan je maximum, dan word je kwetsbaar.

Hoe het biedingsproces werkt

Vaak bezichtig en bied je in dezelfde week. Soms zit er een weekend tussen, maar reken op maximaal een week van bezichtiging tot bod. Een lange bedenktijd is er meestal niet.

Dat hoeft geen probleem te zijn. Binnen de eerste paar stappen in een woning voel je vaak al of het bij je past. Moet je er een week over twijfelen, dan is dat meestal al een antwoord.

Dan is er het voorbehoud van financiering. Met dat voorbehoud kun je onder de koop uit als je de financiering niet rondkrijgt. Voor starters is dat voorbehoud vaak verstandig.

Een goed voorbereide starter kan het voorbehoud laten vallen. Dat geeft de verkoper meer zekerheid en wint regelmatig van een gelijk bod mét voorbehoud. Doe dit alleen in overleg met je hypotheekadviseur, zodat je zeker weet dat de financiering rondkomt.

Kom je er zelf niet uit? Laura kijkt met je mee

De meeste starters proberen het eerst zelf. Ze bekijken een paar woningen, merken dat het lastig is en schakelen dan pas een aankoopmakelaar in. Dat is een prima moment.

Laura kijkt verder dan alleen het huis. Ze vraagt hoe je in het leven staat, welke wijk bij je past en waar je je echt thuis voelt. Daarmee behoedt Laura je voor te veel betalen en voor een woning die niet bij je past.

Bespaar je met haar hulp €10.000 op de koopprijs, dan verdien je de kosten van een aankoopmakelaar ruim terug. Belangrijker nog: je weet precies wat je koopt.