Graven 6 6a

Welkom bij deze kans om eigenaar te worden van de gehele woning aan de Graven 6 - 6 A. Deze charmante woning, gelegen op de begane grond,  eerste en tweede verdieping, biedt een scala aan mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar!

Locatie:
De Graven is een historische straat die zich tussen twee markante pleinen bevindt; de Stromarkt en de Nieuwe Markt. De omgeving biedt tal van culturele voorzieningen, waaronder de nieuwe bibliotheek, MIMIK (filmhuis, theater en café), en Museum EICAS. Het treinstation ligt op slechts 10 minuten lopen, de snelweg A1 is binnen 4 minuten bereikbaar, en diverse voorzieningen zoals supermarkt, basisonderwijs, kinderopvang en bushalte liggen op korte loopafstand.

Indeling: 

Toegang tot de royale gewelvenkelder.

Begane grond: 
Begane grond met prachtige hoge plafonds van 3,90m. Ruime eet- leefruimte met eenvoudige keuken. Achter de mooie authentieke schuifdeuren bevindt zich een ruime kamer met het slaapgedeelte op de entresol. Tevens is er vanaf hier toegang tot de badkamer met douche en wastafel en toegang tot de aanbouw met was/kastruimte en toilet. Met openslaande tuindeuren is er toegang tot de besloten privé tuin.  

Eerste verdieping:
Bij het betreden van de eerste verdieping word je begroet door een ruime woonkamer van circa 10 x 4,8 meter, voorzien van een geïsoleerde betonnen dekvloer met laminaat. De eenvoudige keuken en badkamer met douche en wastafel zijn gemakkelijk bereikbaar. Bovendien leidt de tussenverdieping (nog onder de eerste verdieping) naar het servicehok met de opstelling van de gezamenlijke ketel en  platte dak, waar je zelfs een klein buiten kunt creëren voor de bovenwoning.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met een hoog dak dat recentelijk is gerenoveerd en geïsoleerd. Hier wacht een open ruimte met authentieke draagbalken op een hoogte van 1,62 meter. De mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren geeft je de vrijheid om deze verdieping naar wens in te richten. Aan de achterzijde vind je een afgesloten bergruimte met een kleine vide.

Investering en mogelijkheden:
Het pand bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden. Zowel de beneden als bovenwoning staat leeg, wat directe beschikbaarheid biedt. Recentelijk is er €32.000,- geïnvesteerd in de renovatie van de buitenkant. Beide woningen hebben een definitief energielabel D.

Juridische aspecten:
In 2010 is het pand gesplitst in appartementsrechten, met een splitsingsakte en tekening beschikbaar. De inschrijving bij het handelsregister is aangevraagd. Appartementsrecht met (nog) geen actieve VVE. Dit dient opgestart te worden door de twee nieuwe eigenaren. Beide adressen komen in aanmerking voor een parkeervergunning in de binnenstad.

Kortom, deze unieke kans op Graven 6 - 6 A biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook diverse investerings- en creatieve mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Woning wordt verkocht met een As is Where is clausule!